中国新型城镇化与房地产行业高级研修班

 
 
 
l 不谋全局者，不足谋一隅；不谋万世者，不足谋一时!
l 古人云：“顺势而为”。这个“势”就是国家的政策方针、经济趋势和发展战略。目前房地产业最大的政策就是新型城镇化。
l 新型城镇化被上升为国家战略，一系列重大调控政策出台在即，将对未来十到二十年房地产行业带来前所未有的重大深远影响，您对此有所准备吗？
l 新型城镇化的内涵是什么？它对房地产市场需求、土地管理制度、城市建设模式、企业区域布局、市场调控机制都有着深刻影响，究竟体现在哪些方面，企业又该如何妥善应对？
l 传统住宅地产的竞争越来越激烈、利润越来越低，如何改变项目运作模式，寻找更有潜力的发展领域，在困局中谋求破局？如何利用专业地产和特色住宅地产的发展趋势，在行业中领先一步？
l 房地产调控仍然没有放松的迹象，信贷成为不少企业发展的瓶颈。在这种情况下，资金紧张的企业应该如何有效地开辟资金来源渠道，资金富裕的企业又该如何灵活地选择优质投资项目？
l 这一切，您都将在这里得到超乎预期的满意解答！

 
 
 
【课程简介】
党的十八大以来，中央将新型城镇化上升为国家战略，并出台了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，对未来一个时期我国的城市布局、土地制度、住房供应、户籍制度、城市建设、公共服务等做出了一系列重大政策安排。这是引领未来二十年中国经济增长的新引擎，是打造新一批城市群和经济圈的新动力，更是推动房地产市场长期稳步发展的新方针。这一战略的提出，将给房地产业带来前所未有的机遇和挑战。能否抓住新型城镇化发展的这波大趋势，乘势而上、大有作为，将深刻影响房地产企业的未来和命运。
随着房地产调控的持续深入，房地产行业正在步入优胜劣汰的整合期，中小房地产企业面临的挑战越来越大，传统开发模式的生存空间越来越窄。然而，利用好新型城镇化带来的发展机遇和政策红利，中小房地产企业却完全可以化危为机。通过调整企业项目区域布局，可以充分借助城市群发展的浪潮；通过发展商业、养生、养老、旅游、教育地产，可以更好满足新市民对房地产的需求变化；通过创新存量土地开发模式，可以尽快适应土地管理制度的改革；通过借助城市公共设施网络的快速发展，可以显著提升项目定位和品牌价值。在此基础上，充分利用房地产投融资工具，及时吸收投资基金、集中投向潜力项目，就完全有可能实现企业的高速成长，带动企业快速迈入大企业行列，在未来市场竞争中牢牢占据优势地位。
为此，北京大学特开设中国新型城镇化与房地产行业高级研修班，旨在凭借权威的政策解读、顶尖的师资队伍、最好的课程体系，帮助房地产企业和城市规划、开发、运营等机构，准确把握新型城镇化的政策内涵，看准政策走势、找准市场机遇，调整发展战略、转变运作模式，集聚各方面优势资源，全面拓展成长空间、加快提升成长速度，实现企业发展质的飞跃！

 
【学制安排】18个月，每月一次，每次2天
【上课地点】北京大学
【招生对象】
1．地产企业董事长、总裁、及投融资项目负责人、上市委员会成员；
2．金融机构(银行、基金、资产管理、保险、担保、创业投资公司、私募股权投资公司)管理层；
3．各级政府房地产主管部门领导。
【学习费用】人民币98000元
【证书颁发】完成全部课程且学业合格者，颁发北京大学结业证书
【课程特色】
三大板块直指房地产精要：课程分为“新型城镇化战略”、“专业地产”和“房地产投融资”三个板块，分别对应房地产企业的发展战略、项目实操和资源整合，将房地产企业发展最需要的战略、战术、资源融为一体，知识、方法、策略有机结合。
透彻讲解新型城镇化内涵：详细解读新型城镇化战略的出台背景、政策内涵，着重分析新型城镇化对房地产市场需求、土地管理制度、城市建设模式、城市布局变化、市场调控机制等重大问题的影响，帮助企业家深入了解政策趋势、及早调整区域布局、及时改变运作方式、合理应对市场调控，时刻跑在其他竞争者的前头。
分类讲授多元化地产实操：跳出只讲传统住宅地产的老套路，分类讲解商业地产、城市综合体、中心区楼宇经济、旅游地产、休闲养生地产、养老地产、教育地产、文化地产等各种房地产项目的运作方式，有针对性地分析每类地产项目的特点、优势、劣势、成功运作的关键，帮助企业家深入理解和把握各类项目的运作关键和核心原则。
完整解析地产投融资策略：深入解读房地产金融政策的变化趋势，详细介绍银行贷款、私募股权基金、企业债、上市融资、公私合营模式（PPP)、政府融资平台等各种融资渠道，以及建立融资渠道的关键方法，使企业家能够更加清晰地认识、更加灵活地运用各种渠道，实现资金和项目的完美匹配。
全程邀请全国最顶尖师资：以“在所授课程的专业领域内，代表全国最高水平”为标准，严格选择授课师资，力邀直接参与政策制定、在业内有重大影响力的部委领导、著名教授、行业翘楚，保证企业家能够向最好的老师学习最有含金量的课程。在整个学期内均保持授课师资的高水平，保证课程质量的稳定性，杜绝“前高后低”的现象。
 

 
 
中国新型城镇化与房地产行业高级研修班的独特优势：
——课程体系是目前房地产研修班中设计最合理、最切合国家政策和行业发展趋势、最符合企业发展需要的体系，是能让学员耳目一新、大有收获、学有所成的体系。
——牢牢抓住新型城镇化战略这个最重大的房地产政策，邀请制定《国家新型城镇化规划》和房地产政策的中央部委领导授课，全面讲解新型城镇化给房地产企业带来的机遇，帮助企业全景式俯瞰未来房地产政策和市场变化趋势。
——在传统住宅地产竞争越来越激烈的背景下，帮助房地产企业深入了解未来最具发展潜力的房地产项目开发模式，通过挖掘专业地产、特色住宅地产的发展潜力，避开传统住宅地产的竞争“红海”，开辟市场宽松、盈利丰厚的发展“蓝海”。
——面对日益紧缩的用地政策和信贷政策，帮助房地产企业有效对接项目和资金，打通投资和融资之间的隔阂，使企业家既能灵活选择投资地域和优质项目，也能及时获得充足资金和发展空间。
 
【核心课程】
 

第一部分：新型城镇化战略
新型城镇化战略的内涵 新型城镇化的内涵及其对我国的意义 提出新型城镇化战略的背景 《国家新型城镇化规划》的核心内容 户籍制度改革的发展趋势 新型城镇化对人口流动和产业转移的影响 新型城镇化对房地产需求的影响	新型城镇化蕴含的重要政策 新型城镇化给房地产行业带来的机遇与挑战 新型城镇化下的新型城市建设 新型城镇化对区域发展格局的影响 新型城镇化对土地政策的影响 依托社会事业发展创新房地产项目业态 根据城市格局变化调整房地产项目布局
城市群发展趋势 我国城市群的布局和形态 东部城市群的产业升级与功能提升 中部城市群的空间拓展与承接产业转移 具有发展潜力的西部城市群选择 中心大城市对中小城市的辐射作用 城市群一体化发展与房地产市场	新型城镇化背景下的城市建设与管理 城市规划的新理念 旧城改造与服务功能提升 新区建设与产城融合 城乡结合部的社区化发展 公共交通和公共设施对房地产的机遇 绿色、智慧、人文城市的内涵和发展途径

 
 

第二部分：新型城镇化下的房地产调控政策
新型城镇化与房地产市场发展趋势 政策调控中的房地产行业走势解析 中央对未来房地产调控的总体考虑 土地管理政策法规的变化趋势 一、二、三线城市房地产市场与前景	新型城镇化背景下的房地产金融政策 宏观调控背景下房地产行业的信贷供给前景 房地产业资金困局及国内外融资路径 新形势下房地产金融的战略安排及应对措施 房地产信贷、私募基金等关键问题前瞻
新型城镇化与土地管理制度改革 城镇用地规模结构调控机制 城市群内的土地供应机制 城镇低效用地再开发机制 国有建设用地有偿使用制度改革 征地制度改革 农村宅基地、集体经营性建设用地改革	新型城镇化与城市住房制度改革 多元化的城市住房供应体系 保障性住房制度改革方向 房地产调控机制的调整趋势 房产税对房地产市场的影响 土地供应机制与房地产调控 土地供应成本调整与保障性住房建设
第三部分：房地产私募基金
私募地产投资基金的设立与运营 房地产私募投资基金的设立、架构设计 房地产私募投资营销策略 房地产基金的投资策略与投资管理 房地产基金投资的退出与风险管理		私募地产基金的投资与管理 房地产私募基金的运作模式 国外房地产基金的特点和创新 REITs的运营模式 房地产私募基金的创新 房地产私募基金在我国运作的特点和困难
房地产基金项目投资后管理及风险管理 房地产基金项目投资后管理的特点、理念 房地产基金项目投资后管理制度 投资后管理对项目价值的影响 投资后管理与风险管理的关系		地产开发商设立私募基金的金融实务问题 房地产金融化：现实选择、机遇与挑战 大中型房地产开发商设立私募基金的战略意义 房地产私募基金如何借鉴信托机构的创新经验 私募基金如何完善项目估值、控制投资风险
第四部分：房地产金融资本运作
房地产市场投资 房地产行业投资潜力的评估与分析         房地产一级市场投资分析与策略 房地产二级市场投资分析与策略		房地产融资 房企信托融资分析与实操             房企银行贷款的实操技巧                 房企基金融资策略

各种模式的房地产融资组合 新金融环境下的银企关系管理 房地产企业的合作与战略重组 城市土地资产证券化的可行性探索	房企并购与资产整合 国内并购重组市场政策法律环境与现状  并购流程和方法及合同起草谈判          并购中的交易结构设计、风险控制    并购后整合治理要点与成功案例分析
第五部分：专业地产实战开发考察
商业地产项目实操策略与案例考察分析 商业地产的开发模式及投资策略 商业地产的业态组合策略、商圈分析及定位 商业地产的招商与运营管理 商业地产投资的模式及风险控制		工业地产项目实操策略与案例考察分析 中国工业地产发展状况 工业地产的投资策略与融资模式 工业地产主题定位与商业运营模式 开发区、产业园区的建设与合作
文化旅游地产项目实操策略与案例考察分析 文化和旅游地产开发要素解析 文化旅游地产的规划与营销 中国文化旅游地产实操规则及案例分享		养生、养老地产项目实操策略与案例考察分析 中国式养生养老地产开发运营模式 养生养老地产的产品规划与设计 国内外养生养老地产开发策略及运营经验
住宅地产项目实操策略与案例考察分析   中国住宅房地产发展回顾 住宅地产的投资定位与分析 住宅地产的项目投资组合 住宅地产中的商业配套		城市综合体项目实操策略与案例考察分析 城市商业综合体功能定位基本原则 城市商业综合体开发与运营模式分析 城市商业综合体商业资产管理模式 城市商业综合体财务收益模式分析
第六部分：房地产企业家核心管理与修身养性
房地产企业战略管理 企业战略管理的整体架构 企业战略规划的制定、实施及评价 企业发展战略模式的选择		房地产集团管控 房地产集团企业战略规划与战略管控 房地产集团企业经营风险管控 房地产集团企业人力资源管控
第七部分：国外游学考察（选修、费用自理）
国外特色地产项目借鉴与实地考察： 美国城市发展、养老地产，日本城市综合体、英国城市建设等

 
【拟请师资】
李  铁  国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任
秦  虹  住房和城乡建设部政策研究中心主任
倪  虹  住房和城乡建设部住房改革与发展司司长兼研究室主任
董祚继  国土资源部规划司司长
赵  晖  住房和城乡建设部村镇建设司司长
刘玉珠  文化部文化产业司司长
张红宇  农业部经管司司长
肖金成  国家发改委国土开发和地区经济研究所所长
张占斌  国家行政学院经济学部主任兼新型城镇化研究中心主任
华  生  燕京华侨大学经济学家
欧阳进  国家发展和改革委员会政策研究室副主任
杨宜勇  国家发展和改革委员会宏观经济研究院社会发展研究所所长
范  必  国务院研究室综合经济司副司长
乔润令  中国城市和小城镇改革发展中心副主任
王  达  最高人民法院拆迁司法解释起草人
刘国洪  国土资源部规划司副司长
董  藩  北京师范大学房地产研究中心主任、博导
叶剑平  人民大学土地管理系主任、博导，土地政策与制度研究中心主任
王守清  清华大学国际工程项目管理研究院教授、副院长
刘铁民  鑫塔投资集团有限公司总裁、建行总行房地产金融业务部总经理
李  伟  北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司创始人、董事长、合伙人
刘  伟  北京大学经济学院院长、教授
章  政  北京大学经济学院党委书记、副院长
曹凤岐 北大金融与证券研究中心主任、光华管理学院教授、著名经济学家
何小峰  北大经济学院金融学系主任、教授、博导
冯  科  北京大学房地产金融研究中心主任
陈基强  基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理
钟  伟  北京师范大学金融研究中心主任
范恒山  国家发改委地区经济司司长
黄国波  国家外汇管理局储备管理司司长
彭文生  中国国际金融有限公司首席经济学家
冯中圣  国家发改委财金司副司长
王  娴  中国证监会市场监管部副主任
张宝荣  国家开发银行市场与投资局局长
刘  勇  国家开发银行业务发展局局长
刘  琳  国家发改委地产研究中心主任
姚景源  原国家统计局总经济师兼新闻发言人，现国务院参事室特约研究员
吴晓灵  清华大学五道口金融学院院长，原央行副行长
李伏安  原银监会业务创新监管协作部主任,现河南银监局党委书记、局长